Wohnungseigentumsverwaltung
Für unsere Wohnungseigentümer und Kunden verwalten wir Wohnungseigentumsanlagen im gesamten Rhein-Main Gebiet. Durch die Mitgliedschaft im „BVI – Bundesfachverband der Immobilienverwalter e.V.„, sowie der kontinuierliche Fortbildung unserer Mitarbeiter, bieten wir unseren Wohnungseigentümern und Kunden eine Dienstleistungen an, die sich sehen lassen kann.
Im Mittelpunkt unserer Arbeit stehen neben dem Ziel der Werterhaltung und Wertsteigerung der Immobilien, die kundennahe Verwaltung, sowie die Erstellung einer transparenten Nebenkostenabrechnung, die alle für unsere Wohnungseigentümer, wichtigen Bestandteile enthält.
Wir bietet Ihnen die Verwaltung von Ihrem Wohneigentum zu günstigen Konditionen an. Vergleichen Sie nicht nur den Preis, sondern vergleichen Sie insbesondere auch die dazugehörigen Leistungen.
Verwalten heißt ... Detailarbeit, kooperativer Umgang mit Eigentümern und Mietern, sorgfältige Rechnungslegung, ständige Erreichbarkeit und vieles mehr. Wir erledigen dabei nicht nur das Tagesgeschäft, professionell und kompetent. Unsere besondere Stärken, Kompetenz und Erfahrung liegen gerade in den Bereichen, die den Spezialisten erfordern.
Angebot – Wohnungseigentumsverwaltung
Wir bieten Ihrer Wohnungseigentümergemeinschaft gerne unsere Dienstleistungen als Wohnungseigentumsverwalter an. Um Ihnen jedoch ein seriöses Angebot abgeben zu können, möchten auch wir Ihre Gemeinschaft kennen lernen, und benötigen hierzu einige Information.
Wir benötigen unter anderem folgende Informationen zu einer Angebotsabgabe:
- Einsicht in die Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung;
- Einsicht in die letzten drei Versammlungsprotokolle;
- Einsicht in die letzte Nebenkostenabrechnung;
- Ein Gespräch mit einem Verwaltungsbeirat oder einem Wohnungseigentümer, der die Situation der Wohnungseigentümergemeinschaft kennt;
- Eine Objektbegehung;
Schwerpunkte der Leistungen für die Wohnungseigentumsverwaltung
Unser Leistungsverzeichnis aus der Wohnungseigentumsverwaltung ist aufgrund des Umfangs nur Schwerpunktmäßig dargestellt und daher keine vollständige Auflistung aller Leistungen. Gern besprechen wir alle Wünsche mit Ihnen und erstellen ein individuelles Angebot.
- Objektverwaltung und -bewirtschaftung: Wir stellen die Bewirtschaftung Ihrer Immobilie sicher und kümmern uns um wichtige Details wie Vertragsgestaltung und den Vertragsabschluss. Nach Verwaltungsübernahme informieren wir alle beauftragten Firmen über das von uns verwaltete Objekt. So stellen wir eine umfassende, fachmännische Betreuung bei stets besten Preis- Leistungsverhältnissen sicher.
- Wirtschafts- und Vermögensverwaltung: Wir organisieren das Finanz- und Rechnungswesen und sorgen für eine ordnungsgemäße Buchführung. Selbstverständlich überwachen wir auch die Liquiditätsplanung und beachten die langfristige Rentabilität Ihrer Immobilie.
- Technische Verwaltung: Die Substanz der Immobilie ist uns wichtig. Deshalb kümmern wir uns um die laufende und langfristige Werterhaltung Ihrer Immobilie. Dazu gehört vor allem die ständige Instandhaltung, Überwachung und Wartung der technischen Einrichtungen und Anlagen.
- Juristische Verwaltung: Keine Angst vor rechtlichen Hürden. Wir kümmern uns um die außergerichtliche und gerichtliche Geltendmachung von Forderungen von Ihnen gegenüber Dritten oder sorgen für die Abwendung von Rechtsnachteilen. Gesetzesänderungen, sowie die aktuelle Rechtsprechung sind Leitlinien unserer Verwaltung.
- Organisatorische Verwaltung: Neben der Organisation der unterschiedlichen Fachgebiete koordinieren wir Abstimmungsprozesse mit Ihnen in der Eigentümergemeinschaft.
- Ständige Erreichbarkeit: Nicht nur die Zufriedenheit, auch die Sicherheit der Bewohner steht im Mittelpunkt unserer Arbeit. Deshalb sorgen wir für ständige Erreichbarkeit.
- Haus-Check: Als neuer Kunde der Impuls Immobilien-Verwaltungs GmbH erhalten Sie einen kostenlosen Haus-Check für Ihr Objekt. Diese Prüfung erfolgt durch uns bei der ersten Objektbegehung.
- Verwaltungsbeiräte: Die gute Zusammenarbeit mit den Verwaltungsbeiräten und Unterstützung ihrer Tätigkeit ist für uns ein wichtiges Anliegen.
- Kosten und Qualitätscontrolling: Zur Erzielung eines optimalen Preis- Leistungsverhältnisses vergleichen wir ständig die Anbieter auf dem Markt. Aufgrund kontinuierlicher Überprüfung werden nur die Firmen vertraglich gebunden, die dauerhaft gute Leistungen bei allen Objekten erbringen.
Immobilienverwaltung ist aktive Teamarbeit
Wer nicht aktiv verwaltet, setzt sich schnell ins Abseits. Gefragt ist deshalb der aktive Immobilienverwalter. Er verknüpft alle mit der Benutzung eines Gebäudes zusammenhängenden Tätigkeiten, wodurch sich wichtige Synergieeffekte erzielen lassen. Für uns bedeutet dies, dass Elemente des Facility Managements in die herkömmliche Immobilienverwaltung übernommen und realisiert werden.
Dies bedeutet für Sie:
Die regelmäßige Gebäudeinspektion verhindert, dass Teile Ihres Gebäudes vernachlässigt werden; Durch sinkende Nebenkosten machen wir die Immobilie für Sie und Ihre Mieter attraktiver; Mit einer langfristig konzipierten Instandhaltung halten Sie das vorgegebene Budget ein; Die Kosten für alle Leistungen rund um Ihre Immobilie sind für Sie jederzeit nachvollziehbar; Die konsequente Anwendung unseres Know-how durch unsere erfahrenen Immobilienverwalter erhält und steigert Ihren Immobilienwert. Es ist für uns selbstverständlich, dass unsere Mitarbeiter regelmäßig an Seminaren und Schulungen teilnehmen – ob zum Thema Eigentumsverwaltung, Mietverwaltung, Verkauf und Vermietung oder Bau- und Haustechnik. Diese laufende Weiterbildung und die Mitgliedschaft im BVI – Bundesfachverband Immobilienverwalter e.V., geben Ihnen die Sicherheit, dass wir die ständig aktuelle Entwicklungen im Immobilienmarkt, im technischen Bereich und bei der Rechtsprechung kennen. Durch unsere professionelle Datenverarbeitung und Hausverwaltungsprogramm HausPerfekt sowie unsere Rechtsprechungsdatenbank, sind wir in der Lage, nicht nur den speziellen Anforderungen des WEG- und Mietrechts und den Abrechnungspflichten gegenüber unseren Eigentümern über das normale Maß hinaus gerecht zu werden.